【天信資訊】抵押房屋的評估值靠哪些方面分去評估?
閱讀量:1887責(zé)任編輯:天信咨詢發(fā)表時間:2022/3/29 10:44:29
個人房屋抵押貸款區(qū)別個人住房抵押貸款。而個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。但不是所有的房子都能夠申請到自己滿意的額度,甚至有些房子根本就辦理不了貸款,所以在辦理之前,要清楚你的房子大概能貸多少。那么,我們拿自己的房子去申請房屋抵押貸款時能貸多少呢?
1、抵押房屋的評定值
最先,全是在于房子使用價值的評定的。而且,貸款信用額度都需要比該房子現(xiàn)階段的價格行情要低一點。房地產(chǎn)的評定使用價值主要是由房地產(chǎn)有關(guān)的一些要素來決策的。例如,房地產(chǎn)的使用時間、房子自身的價格行情,房地產(chǎn)所處地區(qū)、房地產(chǎn)的特性種類也有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)現(xiàn)能力高低這些。
2、房產(chǎn)抵押貸款占比成數(shù)
房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù),與貸款信用額度中間的關(guān)聯(lián)是很立即的,貸款成數(shù)一般不超過評定使用價值的7成,房地產(chǎn)特性危害貸款成數(shù),二貸款成數(shù)進一步危害貸款信用額度。這就是她們中間的關(guān)聯(lián),本人商品住宅質(zhì)押貸款成數(shù)是最大的,為70%。辦公樓、鋪面的質(zhì)押貸款成數(shù)要低一點,最大的僅有6成。質(zhì)押貸款中,貸款成數(shù)最少的,是工業(yè)廠房質(zhì)押貸款,最大的狀況下也僅有50%。
3、質(zhì)押貸款的限期長度
房產(chǎn)抵押貸款最多可貸多久?如果是新房子質(zhì)押,最多貸款限期不可以超出30年。如果是二手房抵押,則不可以超出20年,在預(yù)估貸款限期時,貸款人應(yīng)當(dāng)依據(jù)自身的還貸能力明確還貸限期,以防導(dǎo)致還貸工作壓力。
4、抵押房屋的房地產(chǎn)特性
非是全部的貸款,信用額度都尤其高,也不是所有的房地產(chǎn)都能申請辦理到貸款的。這種房地產(chǎn),就不可以申請辦理貸款。
(1)總面積低于30平米,樓齡超過20年;
(2)應(yīng)用未到五年的經(jīng)濟實用房;
(3)小產(chǎn)權(quán)房子或一部分已購公房。
怎么樣,大家有了解了嗎!