為抵押當事人雙方評估抵押物市場價值,變現(xiàn)能力,價格趨勢,確定其對債權(quán)的擔(dān)保能力。
包括房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收估價、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收估價和房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收估價。依據(jù)相關(guān)稅法法律、法規(guī)和其他有關(guān)規(guī)定,兼顧公平、效率和成本,按相應(yīng)稅種為核定計稅依據(jù)而進行估價。
針對涉案房地產(chǎn)出具專業(yè)價值意見,為司法,仲裁機關(guān)的判決、裁定、調(diào)節(jié)、處置提供參考。
四、房地產(chǎn)損失評估
對因某種原因使房地產(chǎn)實體或權(quán)益受損,導(dǎo)致其價值降低,為要求補償,賠償而進行的評估主要服務(wù)范圍:因侵占采光權(quán)、地役權(quán)、共同面積、不按約定標準、時間交房,工程質(zhì)量缺損或被破壞,人為或自然災(zāi)害造成的損失等事由,而對房地產(chǎn)減損價值所進行的評估。
很據(jù)新會計準則,為調(diào)整賬務(wù),而對企業(yè)投資性房地產(chǎn)所進行的評估。
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